一、调整思源文庭小区租金标准的政策依据

（一）《中华人民共和国价格法》

（二）《政府制定价格行为规则》（三）《甘肃省定价目录（2022版）》

（四）甘肃省人民政府办公厅《关于印发甘肃省公共租赁住房管理办法有通知》（甘政办发〔2010〕159号）

（五）甘肃省发展改革委、住建厅《关于加强保障性住房价格管理的意见》（甘发改服务〔2013〕2095号）

二、公共租赁住房的定义、供应对象和面积要求

甘肃省人民政府办公厅《关于印发甘肃省公共租赁住房管理办法有通知》（甘政办发〔2010〕159号）第三条规定：“公共租赁住房是指政府投资并提供政策支持，限定套型、面积和租金标向中等偏下收入住房困难家庭供应的政策性保障住房”。第七条规定：“公共租赁住房面积应设计为40－90　平方米，套型为一居室、一室一厅、两室一厅，以60平方米小户型为主，根据家庭人数不同配整相应面积的住房。　　　　                                                                                         （一）政府出资新建的公共租赁住房采取集中建设或配建相结合的方式，面积控制在60平方米以内，套型原则上以一室一厅、两室一厅小户型为主。　　　

  　（二）劳动密集型企业利用自有土地建设的公共租赁住房，面积控制在40平方米以内，套型以一居室公寓为主。

（三）为利于引进人才，可适当建设部分90平方米以内的三居室公寓，配建比例不超过公共租赁住房总量的30％。

三、定价形式及定价原则

根据甘肃省发展改革委、省住建厅《关于加强保障性住房价格管理的意见》（甘发改服务〔2013〕2095号）“公共租赁住房的租金实行政府定价管理。租金标准以保证正常运营和维修管理为原则，综合考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素，按照同一时期、同一地段、同一品质普通商品住房市场平均租金的70％左右的水平，按价格审批管理权限分别由市（州）、县（市）人民政府价格主管部门会同住房保障部门制定，原则上每2年向社会公布1次”。

四、成本调查结论

依据《张掖市保障性住房服务中心思源文庭小区公共租赁住房租赁成本调查报告》结论：思源文庭小区公共租赁住房租赁定价成本298.20万元，实际出租建筑面积3.77万㎡，单位定价成本每月每平方米6.59元。

五、现行收费标准

思源文庭公共租赁住房现行租金收费标准执行《市发展改革委　市住建局关于思源文庭公共租赁住房租金收费标准的批复》（张发改价格成本〔2020〕18号）标准，即：每月每平方米6.50元，2020年7月1日起执行，有效期三年。已到期。

六、意见征求情况及租金标准调整方案

市发展改革委在前期价格调研、成本调查的基础上，向社会发放《征求意见表》广泛征求社会各界意见建议，并书面征求了市直相关部门意见建议。共发放征求意见表40份，收回38份，相关部门和社会普遍同意调整思源文庭小区共公租赁住房租金标准。在综合考虑甘州区居民承受能力和现行住房市场租金水平，并参考周边地市租金标准，经报市政府研究同意，决定将思源文庭小区公共租赁住房租金标准由每月每平方米（建筑面积）6.50元调整至6.60元。

                                           张掖市发展和改革委员会

                                               2023年11月16日

张掖市发展和改革委员会 张掖市住房和城乡建设局 关于调整思源文庭小区公共租赁住房租金标准的通知