一季度张掖市房地产稳步发展，在一批新项目和大项目的带动下，张掖市房地产开发市场快速回暖 。
一、房地产市场运行情况。
（一）房地产开发投资小幅增长。一季度，全市房地产开发完成投资4.03亿元，比上年同期增加0.94亿元，同比增长30.28%。
按构成分，建筑工程投资2.69亿元，同比增长9.73%，占完成投资的66.74%；安装工程投资0.51亿元，同比增长138.74%，占完成投资的12.73%；设备工器具购置投资0.07亿元，同比下降52.1%，占完成投资的1.78%；其他费用投资0.76亿元，同比增长172.05%，占完成投资的18.75%。
按工程用途分，住宅投资2.38亿元，同比下降6.66%，占开发投资的59.09%；商业营业用房投资0.88亿元，同比增长217.84%，占开发投资的21.91%；其他投资0.77亿元，同比增长273.73%，占开发投资的19%。
（二）均价下降推动商品房销售。一季度，全市房地产商品房销售面积18.91万平方米，比去年同期增长12.22%；实现销售额6.86亿元，同比增长10.42%。
（三）施工面积小幅增长。一季度，全市房地产开发企业房屋施工面积247.63万平方米，同比增长5.49%；其中住宅施工面积171.66万平方米，同比增长8.9%，占房屋施工面积的69.32%。新开工面积11.3万平方米，同比增长14.57%
（四）房地产待售面积下降。一季度，全市房地产待售面积120.74万平方米，比去年同期下降9.06万平方米，同比下降6.98%，去库存成效显著。
二、关注的几个问题。
（一）房地产开发投资以住宅建设投资为主，工程用途单一。住宅投资及以土地购置费为主的其它投资占房地产开发投资的78%。商业营业用房投资也大部分依托小区建设，办公楼建设投资较往年大幅缩减。工程用途相对单一，结构局限性大。
（二）受房屋竣工造价下降的影响，企业营利空间进一步压缩。住宅商品房竣工造价较2020年同期增长42.83%，但多数楼盘仍低价销售，还采取一次性付款减免5%的优惠政策。企业的利润空间不大。
（三）本年实际到位资金大幅缩减，下一步施工进度不容乐观。本年实际到位资金5.54亿元，比去年同期下降了19.11%。实际到位资金中自筹资金2.22亿元，占实际到位资金的40.08%；定金及预收款和个人按揭贷款占到位资金的52.74%。受资金的企业对开发项目进度受资金的影响较大。
三、市场展望和对策建议。
（一）加快房地产开发产品转型升级。全面贯彻落实《张掖市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的实施意见》，结合市县实际，用足用好双创、金融、精准扶贫等政策，加快住房租赁市场培育，尝试租售同权、共有产权房等多种形式的房屋租售政策，从而吸引消费者进入市场，缓解房企销售和融资压力。
（二）改变粗放型发展模式，加快推进房地产业规模化发展，降低企业开发成本。要更加注重“环境、文化、科技、环保”的先进理念，本着以人为本、节能省地的原则发展房地产业。从根本上改变商品房开发造成的过度竞争状况，以提高经济效益及相关资源的使用效率，使企业有能力主动适应市场变化。
（三）促进兼并重组，打造房地产开发龙头企业。房地产开发企业规模化是今后必然趋势。大型房地产开发企业财务成本低、项目多，资金挪移的空间更大，能经受得住市场变化的考验，而且企业规模大，更能实现开发成本低、建筑水平高、服务质量好的特点，应积极促进企业兼并重组，确保我市房地产市场的良性循环健康发展。
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