2024年一季度，张掖市继续推进房地产市场平稳健康发展的部署，项目快速开工复工，销售市场回暖。

一、运行情况

（一）房地产开发投资大幅下降。一季度，全市房地产开发投资完成2.71亿元，同比下降38.2％，继续呈负增长态势。

按构成分，建筑工程投资2.22亿元，同比下降40.9％，占房地产开发投资的比重为82％；安装工程投资0.08亿元，同比下降74.6％，占2.9％；其他费用投资0.41亿元，同比下降44.3％，占15.1％。

按工程用途分，住宅投资2.12亿元，同比下降36％，占房地产开发投资的比重为77.9％；商业营业用房投资0.25亿元，同比下降73.2％，占9％；其他投资0.35亿元，同比下降45.1％，占13.1％。

（二）商品房销售小幅增长。一季度，全市商品房销售面积22.68万平方米，同比增长6.9％。其中，住宅销售面积21.52万平方米，同比下降17.2％。商品房销售额同比增长9.9％，其中住宅销售额同比增长17.7％。

（三）房地产新开工面积大幅减少。一季度，全市房地产开发企业房屋新开工面积2.86万平方米，较上年减少10.45万平方米，同比下降78.5％。其中，住宅新开工面积2.67万平方米，占房屋施工面积的93.4％，同比下降76.5％。

（四）房地产开发到位资金缩减。一季度，全市房地产开发企业实际到位资金4.7亿元，同比下降21.3％。在本年实际到位资金的构成中，国内贷款0.18亿元，同比下降58.5％；自筹资金2.48亿元，同比增长35％；定金及预付款1.41亿元，同比下降42.7％；个人按揭贷款0.62亿元，同比下降49.5％。国内贷款、自筹资金、定金及预付款和个人按揭贷款分别占本年实际到位资金的3.9％、52.7％、30％和13.4％。

　二、关注的问题

（一）房地产开发项目数量减少。从房地产投资项目情况看，房地产投资项目大幅减少。一季度，全市有投资额的房地产项目11项，比上年减少19项。其中，投资额1000万元以上项目7项，较上年减少4项；投资额5000万元以上项目2项，与上年持平。

（二）房地产项目规模小后续储备不足。目前在库报数的房地产项目计划总投资较小，剩余投资额不多，预计5月底前将完工。本年新入库的两个房地产项目，计划总投资都不足2亿元，工期半年即可完工。房地产市场缺乏规模大、设计完备、计划总投资较大的项目支撑。

三、对策建议

（一）强化市场监测，保障市场活力。加强对供求状况、房地产市场投资、销售和全市经济发展情况的综合预警分析，在供给上保持房地产合理的去化周期和充足的房源。加强部门联动和信息共享，对已出让土地动态管理，确保新建项目前期手续快速办理，及时入库纳统对；保障在建续建项目有序推进，房地产投资形成有效支撑。

（二）优化供给服务、挖掘市场潜力。加强城市基础设施建设，全力优化社会环境，以创建全国文明城市为契机，引导企业以住房需求为导向，打造各具特色的优质地产项目，提升城市吸引力和归属感，积极完善城市配套设施，提升公共服务水平。以自身高质量发展留住本地人，吸引外地来张务工经商人员在张购房。