今年以来，政策效应逐步显现，刚性需求进一步释放，全市房地产开放投资缓慢恢复，商品房销售面积保持稳步增长。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资缓慢恢复。2023年1－2月，全市完成房地产开发投资0.6亿元，同比下降34.5％。按构成分，建筑工程0.4亿元，同比下降46.5％，安装工程、设备工器具购置、其他费用，分别同比增长51.8％、75.9％、19.9％。

（二）房市去库存效果明显。2023年1－2月，全市房地产商品房销售面积11.2万平方米，同比增长12.5％，其中住宅销售面积10.6万平方米，同比增长22.9％；全市商品房销售额4.2亿元，同比增长9％，其中住宅销售额4亿元，同比增长18.8％，销售好于预期。

（三）房屋施工面积保持增长。全市房地产开发企业房屋施工面积427.4万平方米，同比增长30％；其中住宅施工面积295万平方米，同比增长29.3％，占房屋施工面积的69％。

二、存在的问题

（一）房地产投资类别相对单一。2023年1－2月，全市房地产住宅投资0.3亿元，占房地产开发投资的61.8％；商业营业用房投资0.1亿元，占开发投资的23.8％；其他投资0.1亿元，占开发投资的14.4％，房地产开发投资仍以改善性商品住宅为主要投资方向。受疫情影响的延伸，个人收入预期下降、房企经营效益不佳等因素，房地产开发预期转弱。

（二）房地产开发投资难以持续高速增长。一方面，2023年房地产项目退库21个，结转140个，结转房地产项目投资额66.3亿元，同比减少26.5％，2022年房地产项目退库30个，结转132个，结转房地产项目投资额90.2亿元，同比增加18.9％。房地产库存项目个数虽仍然保持高位，但结转投资额下降明显，且库存项目中大部分都已基本完工，或在工程收尾阶段，房地产存量明显不足。另一方面，从2023年全市投资项目清单看，续建项目少且存量小，新建项目14项，计划总投资合计14.2亿元，而2022年全市房地产投资总量已达51.9亿元。

三、对策建议

（一）进一步增强消费预期。面对2022年房地产市场预期转弱的各种影响因素，各项政策持续发力，张掖市先后出台《张掖市商品房预售资金监管规定》《张掖市2022年阶段性住房支持政策实施方案》等一系刺激房地产市场政策。2023年，要继续落实好房地产金融政策，持续整治规范房地产市场秩序，建立长效机制，增强消费预期。发挥政策效应，支持刚性和改善性需求，积极支持房地产企业和个人合理信贷需求。

（二）加快产业优化升级。当前，房地产市场已从以开发建设为主的增量时代，进入以房屋的运营管理为主的存量时代。要加快产业优化升级，聚力房地产市场高质量发展。房地产企业要以产品为中心向以服务为中心转化，加强物业、养老、社区服务。地产企业既要打造满足客户需求的硬件产品，更要提供客户需要的软件服务；既要注重自身的企业发展，更要注重消费者的生活营造。