前三季度全市房地产快速增长，在一批新项目和大项目的带动下，房地产开发投资后劲十足，房地产开发投资快速增长，销售市场压力较大。
一、房地产市场运行情况。
（一）房地产开发投资较快增长。前三季度，全市房地产开发完成投资33.34亿元，比上年同期增加5.07亿元，同比增长17.93％，高于全市固定资产投资增速7.9个百分点。
按构成分，建筑工程投资24.66亿元，同比下降2.04％，占完成投资的73.95％；安装工程投资3.42亿元，同比增长72.05％，占完成投资的10.27％；设备工器具购置投资0.63亿元，同比增长35.77％，占完成投资的1.89％；其他费用投资4.63亿元，同比增长6倍，占完成投资的13.89％；其他费用构成中，土地购置费3.56亿元，较去年同期增长6.2倍，占完成投资的10.67％．
按工程用途分，住宅投资20.37亿元，同比下降4.27％，占房地产开发投资的61.13％；办公楼投资0.17亿元，同比增长1.6倍，占房地产开发投资的0.52％；商业营业用房投资8.46亿元，同比增长13.65％，占开发投资的25.37％；其他投资4.33亿元，同比增长2.5倍，占开发投资的12.98％。
（二）施工面积大幅增长。前三季度，全市房地产开发企业房屋施工面积371.19万平方米，同比增长29.27％；其中住宅施工面积241.95万平方米，同比增长25.55％，占房屋施工面积的65％。新开工面积129.75万平方米，同比增长117.83％。
（三）房地产开发商仍对市场持乐观态度，项目开发趋于合理。2021年前三季度全市新入库房地产项目12个，计划总投资28.52亿元，正在申请入库中的房地产项目6项，新项目大幅增加。项目开发重心发生变化，以甘州区为例，2021年新开工的7个项目中，老城区仅占两个，规模更大的5个项目均在滨河新区，房地产投资的重心已向新区迁移。
（四）房屋均价仍处于低位区间，房地产企业运营方式多样。各楼盘的间的均价有较大的差距，如金硕房地产旗下的房地产项目，以其自筹资金优势，项目建设进度较快，且采取薄利多销的方式，房屋库存小，仅蓝山公馆一个项目就兴建了六期，不失为一种有效的运营模式；如爱琴海、西关海等项目以房屋设计，地理位置，高标准物业等吸引购房者，不仅在价格上有了更大的盈利空间，在部分房源上采取了预售订购的方式，不仅满足了消费者的需求，还在一定程度上降低了企业的投资风险；碧桂园、甘州院子，张掖老街等各具特色的精装房产也受到了部分高收入群体的青睐。
二、关注的几个问题 。
（一）房地产开发商仍对市场持乐观态度，项目开发趋于合理。2021年前三季度全市新入库房地产项目12个，计划总投资28.52亿元，正在申请入库中的房地产项目6项，新项目大幅增加。项目开发重心发生变化，以甘州区为例，2021年新开工的7个项目中，老城区仅占两个，规模更大的5个项目均在滨河新区，房地产投资的重心已向新区迁移。
（二）销售市场趋向低迷。前三季度，全市房地产商品房销售面积72.29万平方米，同比下降7.35％；实现销售额25.15亿元，同比下降11.71％。
（二）本年企业银行贷款大幅缩减，房地产市场投资趋于谨慎。前三季度，房地产开发企业实际到位资金28.28亿元，同比下降3.11％。在本年实际到位资金的构成中，国内贷款0.72亿元，同比下降70.08％；自筹资金12.17亿元，同比减少22.03％；定金及预收款7.22亿元，同比增长27.22％；个人按揭贷款6.89亿元，同比增长56.72％，其他资金1.28亿元，比去年同期增加16.5％。国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金分别占本年实际到位资金的2.55％、43.04％、25.53％、24.34％和4.54％％。在本年实际到位资金中，银行贷款仅有7207万，定金及预收款、个人按揭贷款开始占据较大份额，视楼盘销售情况制定下一步的投资进度是目前较为合理的模式。我市房地产开发公司和建筑业企业同属一个法人的情况较多，一旦房地产销售放缓将直接影响下一步的建筑工程投资进度，租金贷款偿还压力、税费社保费缴纳压力、人工材料库存都是企业面临的严峻挑战。
三、市场展望和对策建议。
（一）改变粗放型发展模式，加快推进房地产业理性化发展。全面贯彻落实《张掖市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的实施意见》，结合市县实际，用足用好双创、金融、精准扶贫等政策，本着以人为本、节能省地的原则发展房地产业。房地产业要通过发展规模经济，从根本上改变商品房开发造成的过度竞争状况，引导企业以住房需求为导向，合理安排住房建设规模和结构，加快已购土地房地产开发项目和续建项目的建设进度监测，合理规划房地产建设项目。
（二）促进房地产开发产品优化升级，打造精品项目。对现有库存房屋进行摸底，着力加快构建“多主体供给，多渠道保障，租购并举”的住房制度，从而吸引消费者进入市场，缓解房企销售和融资压力，切实把稳地价，稳房价，稳预期责任落到实处，不断建立和完善房地产市场调控平稳健康发展的长效机制，帮助企业探索有利于自身发展的经营模式，打造各具特色的优质地产项目。
（三）强化市场监督，提升企业风险处理能力。加强市场监督，优化市场资源，鼓励良性竞争，帮助企业制定适合自身发展的销售理念，拓宽销售渠道，加快资金流转，着力提升企业品质向高质量发展。规范企业的经营行为，对开发能力较强、信用资质较好的行业龙头企业，提供更优质的政策支持，使企业能经受得住市场变化的考验，不断做大做强。
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