近年来，市住建局牢牢抓住“让人民群众安居”这个基点，以党建引领“陇原红色物业”发展，不断推进社区治理、物业管理服务和居民自治的良性互动。培育认定“彩虹张掖先锋物业”示范企业12家，争创省级“美好家园”10个，申报部级“美好家园”1个，努力推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。

坚持党建引领，构建“红色物业”组织体系。把“红色物业”创建作为基层组织力提升行动的重要载体，充分发挥党组织优势，将物业行业党建工作放在突出重要位置，推进物业行业“党建＋治理＋服务”有效模式，有力打通物理管理“神经末梢”。结合省、市关于加强基层党的建设决策部署，制定印发《2024年全市物业服务行业党建工作要点》，明确了5个方面16项具体要求，把业主委员会（物业管理委员会）组建率、物业服务企业党组织覆盖率纳入年度党建工作考核内容，推动各县区把物业行业高质量发展作为“一把手”工程。

强化协同联动，构建“红色物业”管理体系。指导各县区建立县区、街道（镇）、社区“三级联动”工作机制，形成“党建引领、行业主管、基层主抓”的物业管理服务新模式。积极采取“三建一派”方式成立企业党支部97个，覆盖物业服务企业137家，覆盖率达61.16％。进一步发挥社区党支部、业主委员会、物业企业的优势互补作用，推动“三驾马车”在一条板凳上议事、用一个步调行动、朝一个方向发力。全市累计成立业主委员会或物业管理委员会567个，覆盖率为40.1％。山丹县优先聘用熟悉党建工作、懂技术、会管理的党员进入物业行业领域，通过建立“4＋X”民主协商机制（4：社区党组织、物业企业、网格员、居民代表；X：网格党支部负责人、共驻共建单位、协商内容相关利益方），及时了解掌握小区居民群众诉求，组织协商解决小区规划改造、物业服务项目变更、物业管理矛盾纠纷、安全隐患排查等重大问题。

突出目标导向，构建“红色物业”评价体系。着力提升物业服务规范化水平，健全完善物业服务质量综合评价体系，相继出台《张掖市住宅小区物业服务星级标准》《张掖市“三无”小区物业管理服务考核办法》《张掖市“彩虹张掖•先锋物业”示范企业认定办法》等政策文件，通过与各县区物业服务行业党委签订党建工作目标责任书，把物业服务企业党建工作、党组织建立等情况作为星级评定、“美好家园”创建、“彩虹张掖•先锋物业”品牌认定的评价内容，纳入物业服务企业综合考评，不断提升物业服务水平和质量。（刘春波）